Níže uvádím základní postup, přehled nákladů a daní, které musíte vzít v úvahu při koupi domu na Kanárských ostrovech, respektive na Tenerife. Jde o základní přehled, který se může změnit rozhodnutím kanárské vlády, nebo místních municipalit. V případě solidního zájmu o konkrétní nemovitost Vám poskytnu aktuální informace.
​
Postup nákupu nemovitosti

PODPIS REZERVAČNÍ SMLOUVY
(contrato de Arras). 10% záloha musí být uhrazena do 2 pracovních dnů od podpisu smlouvy (standardní doba). Smlouvu můžete podepsat ze zahraničí a poslat naskenovanou kopii. Doporučuji platit do advokátní úschovny.

PODPIS KUPNÍ SMLOUVY U NOTÁŘE
Obvykle do 60 dnů od zaplacení zálohy, ale může být podepsána i dříve. Doporučuji osobní účast při podpisu u notáře, nicméně smlouvu lze podepsat i na základě plné moci vystavené notářem. U všech kroků Vám budu asistovat a tlumočit (v případě potřeby).
​
POTŘEBNÉ DOKUMENTY

• Získání N.I.E. (Numero Identidad de Extranjero) NA POLICII – jde o identifikační číslo cizince – lze vyřídit na základě plné moci

​

• Otevření bankovního účtu – lze vyřídit na základě plné moci

​

• Veškeré převody energií, odpadů apod. – lze vyřídit na základě plné moci

​

• Výpis z katastru nemovitostí (nota simple) – dodá prodávající

​

• Faktury za energie – dodá prodávající

​

• Energetický štítek nemovitosti – dodá prodávající

​
Příklad:
Cena nemovitosti: 320 000 €

• Záloha 10 % k zaplacení: 32 000 € při podpisu rezervační smlouvy (ARRAS)

​

• Zůstatek 90 % (280 000 €)

​

• Poplatky: 8-9 %: (25 600 €)

​

• daň 6,5 %,

​

• notář

​

• právní zastoupení

​

• registrace katastr

​

• registrace registr nemovitostí

​

• přepisy energií

​

• vyřízení NIE

​

• založení účtu

​

• bankovní poplatky

​

• poplatek za vystavení šeku bankou. Splatnost: v den podpisu u notáře.