Níže uvádíme základní postup, přehled nákladů a daní, které musíte vzít v úvahu přikoupi nemovitosti na Tenerife. Jde o základní přehled, který se může změnit rozhodnutím kanárské vlády, nebo místních municipalit. V případě svážného zájmu o konkrétní nemovitost Vám poskytneme aktuální informace.
​
Postup nákupu nemovitosti

PODPIS REZERVAČNÍ SMLOUVY
Jak se rozhodnete koupit konkrétní nemovitost ihned se sepíše rezervační smlouva(contrato de Arras). 10% záloha musí být uhrazena do 5 pracovních dnů od podpisu smlouvy (jinak se rezervace ruší). Smlouvu můžete podepsat ze zahraničí a poslat naskenovanou kopii. Doporučujeme platit do advokátní úschovny.

PODPIS KUPNÍ SMLOUVY U NOTÁŘE
Obvykle do 60 dnů od zaplacení zálohy, ale může být podepsána i dříve. Doporučujeme osobní účast při podpisu u notáře, nicméně smlouvu lze podepsat i na základě plné moci vystavené notářem. U všech kroků Vám budeme asistovat a tlumočit (v případěpotřeby).
​
POTŘEBNÉ DOKUMENTY

• N.I.E. (Numero Identidad de Extranjero) NA POLICII – jde o identifikační číslo cizince – lze vyřídit na základě plné moci

• Bankovní účet na Tenerife – lze vyřídit na základě plné moci

• Převody energií, odpadů, internet apod. – lze vyřídit na základě plné moci

• Výpis z katastru nemovitostí (nota simple) – dodá prodávající

• Faktury za energie – dodá prodávající

• Energetický štítek nemovitosti – dodá prodávající

​

Příklad:

Cena nemovitosti: 320 000 €.

Záloha 10 % k zaplacení: 32 000 € při podpisu rezervační smlouvy (ARRAS)

Doplatek 90 % (288 000 €)

Celková cena s poplatky: 355 200€

​

Poplatky rozpis: 11 %: (35 200 €)

• daň 6,5 %,

• notář

• právní zastoupení

• registrace katastr

• registrace registr nemovitostí

• přepisy energií

• vyřízení NIE

• agenturní provize

• založení účtu

• bankovní poplatky

• poplatek za vystavení šeku bankou. Splatnost: v den podpisu u notáře