Jako realitní kancelář působící přímo na Tenerife vidíme v posledních letech velmi jasný trend, který se netýká jen tohoto ostrova, ale celé Evropy.

👉 Dlouhodobé pronájmy mizí z trhu.

A není to náhoda.

🏠 Co vidíme každý den v praxi

Ještě před pár lety byla nabídka dlouhodobých pronájmů stabilní. Dnes?

• kvalitní byty na dlouhodobý pronájem jsou extrémně nedostatkové

• dobré nemovitosti se pronajmou během několika hodin nebo dní

• majitelé čím dál častěji odmítají dlouhodobé nájemníky

Proč? Protože mají lepší možnost.

💰 Proč majitelé mění strategii

Majitelé dnes přemýšlí čistě ekonomicky:

➡️ krátkodobý (turistický) pronájem= vyšší výnos= větší flexibilita= menší závazky

Navíc si mohou nemovitost kdykoliv nechat pro sebe nebo ji prodat bez omezení.

📉 Dopad na trh

To, co vidíme v praxi:

👉 méně bytů pro rezidenty👉 vyšší konkurence mezi nájemníky👉 rostoucí ceny i přes různé regulace

Paradoxně tedy opatření, která mají chránit nájemníky, často vedou k tomu, že se situace ještě zhorší.

🌍 Tenerife = zrcadlo Evropy

To, co se děje na Tenerife, není výjimka.

Stejný trend sledujeme ve Španělsku i dalších evropských destinacích:➡️ regulace nájmů➡️ přesun nemovitostí do short-term➡️ nedostatek dlouhodobého bydlení

💡 Co to znamená pro klienty

Z pohledu naší realitní praxe:

• pokud hledáte dlouhodobý pronájem → je potřeba reagovat rychle

• pokud zvažujete investici → krátkodobý pronájem dává aktuálně větší smysl

• pokud prodáváte → lokalita a typ využití hrají zásadní roli

🔑 Závěr

Trh se změnil.

A kdo je přímo v terénu, vidí to nejlépe:👉 nemovitosti se dnes neřídí regulací, ale výnosem a flexibilitou