Ako realitná kancelária pôsobiaca priamo na Tenerife vidíme v posledných rokoch veľmi jasný trend, ktorý sa netýka len tohto ostrova, ale celej Európy.

👉 Dlhodobé prenájmy miznú z trhu.

A nie je to náhoda.

🏠 Čo vidíme každý deň v praxi

Ešte pred pár rokmi bola ponuka dlhodobých prenájmov stabilná. Dnes?

• Kvalitné byty na dlhodobý prenájom sú extrémne nedostatkové

• Dobré nehnuteľnosti sa prenajmú počas niekoľkých hodín alebo dní

• Majitelia čoraz častejšie odmietajú dlhodobých nájomníkov

Prečo? Pretože majú lepšiu možnosť.

💰 Prečo majitelia menia stratégiu

Majitelia dnes rozmýšľajú čisto ekonomicky:

➡️ Krátkodobý (turistický) prenájom = vyšší výnos = väčšia flexibilita = menšie záväzky

Okrem toho si môžu nehnuteľnosť kedykoľvek nechať pre seba alebo ju predať bez obmedzení.

📉 Dopad na trh

To, čo vidíme v praxi:

👉 Menej bytov pre rezidentov👉 Väčšia konkurencia medzi nájomníkmi👉 Rastúce ceny aj napriek rôznym reguláciám

Paradoxne teda opatrenia, ktoré majú chrániť nájomníkov, často vedú k tomu, že sa situácia ešte zhorší.

🌍 Tenerife = zrkadlo Európy

To, čo sa deje na Tenerife, nie je výnimka.

Rovnaký trend sledujeme v Španielsku aj v ďalších európskych destináciách:➡️ Regulácie nájmov➡️ Presun nehnuteľností do krátkodobého prenájmu➡️ Nedostatok dlhodobého bývania

💡 Čo to znamená pre klientov

Z pohľadu našej realitnej praxe:

• Ak hľadáte dlhodobý prenájom → je potrebné reagovať rýchlo

• Ak zvažujete investíciu → krátkodobý prenájom má aktuálne väčší zmysel

• Ak predávate → lokalita a typ využitia zohrávajú zásadnú rolu

🔑 Záver

Trh sa zmenil.

A kto je priamo v teréne, vidí to najlepšie:👉 Nehnuteľnosti sa dnes riadia nie reguláciou, ale výnosom a flexibilitou.