Slnečné Tenerife – ostrov, kde sa more stretáva s horami a turistická sezóna prakticky nikdy nekončí.
Práve táto kombinácia robí z Tenerife jednu z najvyhľadávanejších destinácií pre investície do bývania aj rekreačných nehnuteľností v Európe. Zahraniční investori tu nachádzajú stabilný trh, rast hodnoty a atraktívne príležitosti pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy.
Pokiaľ zvažuješ kúpu vlastného apartmánu pri oceáne, v nasledujúcom článku nájdeš prehľad cien, investičných možností, nákladov, postupov a trendov roku 2025.
Prečo zvoliť Tenerife pre investíciu?
Celoročný dopyt – viac ako 12 miliónov turistov ročne, obsadenosť apartmánov aj mimo hlavnej sezóny.
Rast cien – posledných 5 rokov priemerný rast 7–10 % ročne.
Výnos z prenájmu - krátkodobý prenájom prináša 6-9% čistého ročne.
Bezpečnosť a stabilita – investície v rámci EÚ, právnej istoty, nové zákony proti „okupas“.
Skvelá dopravná dostupnosť – dve medzinárodné letiská (TFS a TFN) s priamymi letmi do väčšiny európskych metropol.
Príklad: apartmán, ktorý sa v roku 2023 predával za 220 000 €, dnes stojí viac ako 260 000 €.
Podnebie – hlavná devíza ostrova
Tenerife má vyše 300 slnečných dní ročne. Zatiaľ čo v Európe panujú v zime mrazy, tu je v decembri príjemných 22–24 °C. Oceán neklesá pod 19 ° C, čo umožňuje kúpanie po celý rok.
Sever ostrova je zelenší, juh slnečnejší – voľba lokality tak závisí aj od preferencií investora.
Ako prebieha nákup nehnuteľnosti na Tenerife?
Príprava – získanie NIE čísla, založenie účtu v španielskej banke.
Rezervácia - podpísanie rezervačnej zmluvy, zloženie zálohy (3-6 000 €).
Kontroly (due diligence) – overenie vlastníctva, dlhov, povolení a právneho stavu.
Finalizácia u notára - podpis kúpnej zmluvy, úhrada ceny, odovzdanie kľúčov.
Po nákupe - zápis do chotára, prevod energií, oznámenie na finančnom úrade.
Celý proces trvá obvykle 4–6 týždňov.
✨ CanarexReal je tu pre Vás! ✨
Vy si vyberiete svoju vysnívanú nehnuteľnosť 🏡, my všetko zariadime ✅ – a ďalej už len žijete svoj splnený sen 🌴☀️.
Výnos z prenájmu – modelový príklad
2 + kk v Costa Adeje, cena 270 000 €
Náklady (správa, údržba, dane) : cca 24 500 € Čistý zisk : cca 13 000 € ročne → výnos 4,5–5 % netto
V praxi môže byť zisk vyšší vďaka vyšším cenám v hlavnej sezóne alebo lepšej obsadenosti.
✨ CanarexReal je tu pre Vás! ✨
Aj s týmto Vám poradíme aby ste mali maximálny zisk.
Najčastejšie otázky
Musím mať španielske občianstvo pre kúpu bytu? Nie, stačí občiansky preukaz alebo pas z EÚ.
Ako dlho trvá proces? Štandardne 4–6 týždňov.
Poskytujú banky hypotéky cudzincom? Áno, väčšina španielskych bánk ponúka financovanie až do 60 – 70 % hodnoty nehnuteľnosti.
Zhrnutie
Tenerife je jednou z najbezpečnejších a najvýnosnejších investičných destinácií v Európe. Stabilný rast cien, celoročná turistická sezóna a nová legislatíva vytvárajú výnimočné podmienky pre investorov.
👉 Plánuješ kúpu nehnuteľnosti na Tenerife?
✨ kontaktuj CanarexReal ✨
