Tenerife sa stáva jednou z najzaujímavejších destinácií pre investície do nehnuteľností v roku 2025. Vďaka silnému turistickému ruchu, obmedzenej ponuke luxusných aj stredne cenovo dostupných nehnuteľností, a rastúcim výnosom z krátkodobých prenájmov sa ceny nehnuteľností zvyšujú zhruba o 7-10% ročne . Pre investorov je dôležité sledovať nielen lokalitu, ale aj právny rámec prenájmu, aby investícia priniesla očakávaný výnos.

Slnečné Tenerife – ostrov, kde sa more stretáva s horami a turistická sezóna prakticky nikdy nekončí.

Práve táto kombinácia robí z Tenerife jednu z najvyhľadávanejších destinácií pre investície do bývania aj rekreačných nehnuteľností v Európe. Zahraniční investori tu nachádzajú stabilný trh, rast hodnoty a atraktívne príležitosti pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy.

Pokiaľ zvažuješ kúpu vlastného apartmánu pri oceáne, v nasledujúcom článku nájdeš prehľad cien, investičných možností, nákladov, postupov a trendov roku 2025.

Prečo zvoliť Tenerife pre investíciu?

• Celoročný dopyt – viac ako 12 miliónov turistov ročne, obsadenosť apartmánov aj mimo hlavnej sezóny.

• Rast cien – posledných 5 rokov priemerný rast 7–10 % ročne.

• Výnos z prenájmu - krátkodobý prenájom prináša 6-9% čistého ročne.

• Bezpečnosť a stabilita – investície v rámci EÚ, právnej istoty, nové zákony proti „okupas“.

• Skvelá dopravná dostupnosť – dve medzinárodné letiská (TFS a TFN) s priamymi letmi do väčšiny európskych metropol.

Príklad: apartmán, ktorý sa v roku 2023 predával za 220 000 €, dnes stojí viac ako 260 000 €.

Podnebie – hlavná devíza ostrova

Tenerife má vyše 300 slnečných dní ročne. Zatiaľ čo v Európe panujú v zime mrazy, tu je v decembri príjemných 22–24 °C. Oceán neklesá pod 19 ° C, čo umožňuje kúpanie po celý rok.

• Zima : 21 – 24 °C

• Leto : 26 – 30 °C

• Priemerné teploty vody : 19–24 °C

Sever ostrova je zelenší, juh slnečnejší – voľba lokality tak závisí aj od preferencií investora.

Ako prebieha nákup nehnuteľnosti na Tenerife?

1. Príprava – získanie NIE čísla, založenie účtu v španielskej banke.

2. Rezervácia - podpísanie rezervačnej zmluvy, zloženie zálohy (3-6 000 €).

3. Kontroly (due diligence) – overenie vlastníctva, dlhov, povolení a právneho stavu.

4. Finalizácia u notára - podpis kúpnej zmluvy, úhrada ceny, odovzdanie kľúčov.

5. Po nákupe - zápis do chotára, prevod energií, oznámenie na finančnom úrade.

Celý proces trvá obvykle 4–6 týždňov.

✨ CanarexReal je tu pre Vás! ✨

Vy si vyberiete svoju vysnívanú nehnuteľnosť 🏡, my všetko zariadime ✅ – a ďalej už len žijete svoj splnený sen 🌴☀️.

Výnos z prenájmu – modelový príklad

2 + kk v Costa Adeje, cena 270 000 €

• Obsadenosť: 250 dní/rok

• Priemerná cena prenájmu: 150 €/noc

• Ročný príjem: cca 37 500 €

Náklady (správa, údržba, dane) : cca 24 500 € Čistý zisk : cca 13 000 € ročne → výnos 4,5–5 % netto

V praxi môže byť zisk vyšší vďaka vyšším cenám v hlavnej sezóne alebo lepšej obsadenosti.

✨ CanarexReal je tu pre Vás! ✨

Aj s týmto Vám poradíme aby ste mali maximálny zisk.

Najčastejšie otázky

Musím mať španielske občianstvo pre kúpu bytu? Nie, stačí občiansky preukaz alebo pas z EÚ.

Ako dlho trvá proces? Štandardne 4–6 týždňov.

Poskytujú banky hypotéky cudzincom? Áno, väčšina španielskych bánk ponúka financovanie až do 60 – 70 % hodnoty nehnuteľnosti.

Zhrnutie

Tenerife je jednou z najbezpečnejších a najvýnosnejších investičných destinácií v Európe. Stabilný rast cien, celoročná turistická sezóna a nová legislatíva vytvárajú výnimočné podmienky pre investorov.

👉 Plánuješ kúpu nehnuteľnosti na Tenerife?

✨ kontaktuj CanarexReal ✨