Nižšie nájdete základný prehľad postupu, nákladov a daní, ktoré je potrebné zohľadniť pri kúpe nehnuteľnosti na Tenerife. Ide o základný prehľad, ktorý sa môže zmeniť v závislosti od rozhodnutí vlády Kanárskych ostrovov alebo miestnych samospráv. Ak máte vážny záujem o konkrétnu nehnuteľnosť, poskytneme vám aktuálne informácie.

Postup kúpy nehnuteľnosti

PODPIS REZERVAČNEJ ZMLUVY
Akonáhle sa rozhodnete kúpiť konkrétnu nehnuteľnosť, bude ihneď vyhotovená rezervačná zmluva (contrato de Arras). Do 5 pracovných dní od podpísania zmluvy je potrebné zaplatiť 10 % zálohu (inak bude rezervácia zrušená). Zmluvu môžete podpísať zo zahraničia a zaslať naskenovanú kópiu. Odporúčame zaplatiť na úschovný účet advokáta.

PODPIS KÚPNEJ ZMLUVY U NOTÁRA
Zvyčajne do 60 dní od zaplatenia zálohy, ale zmluvu je možné podpísať aj skôr. Odporúčame, aby ste sa podpisu zmluvy u notára zúčastnili osobne, ale zmluvu je možné podpísať aj na základe splnomocnenia vydaného notárom. Pomôžeme vám so všetkými krokmi a zabezpečíme tlmočenie (ak je to potrebné).
​
POŽADOVANÉ DOKUMENTY
 

• N.I.E. (Numero Identidad de Extranjero) NA POLÍCII – ide o identifikačné číslo cudzinca – možno vybaviť na základe splnomocnenia

• Bankový účet na Tenerife – možno vybaviť na základe splnomocnenia

• Služby, odvoz odpadu, internet atď. – možno vybaviť na základe plnej moci.

• Výpis z katastra nehnuteľností (nota simple) – poskytuje predávajúci.

• Účty za služby – poskytuje predávajúci.

• Energetický certifikát nehnuteľnosti – poskytuje predávajúci.

Príklad:

Cena nehnuteľnosti: 320 000 €.
10 % záloha splatná: 32 000 € pri podpise rezervačnej zmluvy (ARRAS)
Doplatok 90 % (288 000 €)
Celková cena vrátane poplatkov: 355 200 €

Rozpis poplatkov: 11 %: (35 200 €)
 

•     6,5 % daň,

•     notár

•     právne zastúpenie

•     katastrálna registrácia

•     registrácia v katastri nehnuteľností

•     prevod energie

•     spracovanie NIE

•     provízia agentúry

•     otvorenie účtu

•     bankové poplatky

•     poplatok za vystavenie bankového šeku. Splatnosť: v deň podpisu u notára